Cómo se calcula la rentabilidad de una villa en Lombok
La rentabilidad real de una villa no es el precio por noche multiplicado por los días del año. Ese es el ingreso bruto, y de ahí hasta lo que llega a tu cuenta hay un buen trecho. Esta calculadora recorre ese camino paso a paso, restando cada coste en el orden en que ocurre.
El punto de partida es el ingreso bruto: la tarifa media por noche multiplicada por las noches que realmente se alquila la villa (la ocupación). Sobre esa cifra se van descontando, uno a uno, todos los costes: la comisión de las plataformas como Airbnb o Booking (en torno al 17%), el impuesto sobre el alquiler en Indonesia (PPh Final, un 10%), la comisión de gestión del operador que lleva la villa (alrededor del 20%), y los costes operativos del día a día (limpieza, personal, suministros, aproximadamente un 15% de la facturación). Lo que queda tras todo eso es el ingreso después de gastos, y sobre él se aplica todavía el impuesto de sociedades indonesio (desde el 11%). El resultado es tu beneficio neto anual. Si quieres entender todo el proceso de inversión de principio a fin, te lo explicamos en nuestra guía sobre cómo invertir en Lombok.
Qué rentabilidad esperar: entre el 8% y el 14%
Con cifras realistas de la zona de Kuta Lombok, la rentabilidad neta anual de una villa de alquiler turístico suele situarse entre el 8% y el 14%, según la ubicación, la ocupación y el modelo de gestión. Es una rentabilidad excelente comparada con la mayoría de mercados inmobiliarios europeos, pero conviene ser honesto: las cifras del 16%, 18% o más que se ven en algunos folletos son escenarios muy optimistas, no la media. Si un promotor te promete rentabilidades por encima del 20%, desconfía y pídele el desglose completo de costes. Nuestra calculadora usa porcentajes realistas precisamente para que veas la cifra que de verdad puedes esperar, no la de escaparate.
Fiscalidad: del beneficio de la villa a tu cuenta en España
La calculadora te da el beneficio neto de la villa en Indonesia, pero ese no es el número final que acaba en tu bolsillo. Como residente fiscal en España, esos rendimientos tributan también aquí, en la base del ahorro del IRPF, con tipos que van del 19% al 30% según el total de tus rendimientos del ahorro del año. Cómo estructures la inversión (como persona física o a través de una sociedad) cambia bastante la carga fiscal final. No damos consejo fiscal individualizado, cada caso es distinto y conviene asesorarse, pero lo explicamos a fondo en nuestra guía completa sobre los impuestos al invertir en Indonesia.
Preguntas frecuentes
¿Qué rentabilidad tiene una villa en Lombok?
La rentabilidad neta media de una villa de alquiler turístico en Lombok suele situarse entre el 8% y el 14% anual, según ubicación, ocupación y modelo de gestión. La cifra final que recibe el inversor depende además del impuesto de sociedades indonesio y del tramo de IRPF del ahorro aplicable en España.
¿Qué gastos hay que descontar de los ingresos de una villa?
Sobre el ingreso bruto se descuentan las comisiones de plataformas como Airbnb y Booking, el impuesto local sobre el alquiler, la comisión de gestión del operador, los costes operativos (limpieza, personal, suministros) y el impuesto de sociedades de Indonesia.
¿Cómo tributa en España la inversión en una villa en Indonesia?
Los rendimientos que llegan al inversor como persona física tributan en la base del ahorro del IRPF, con tipos que van del 19% al 30% según el total de rendimientos del ahorro del año. Cobrar a través de una sociedad puede reducir la carga fiscal efectiva.
¿Cuánto cuesta invertir en una villa en Lombok?
El precio de entrada es sensiblemente inferior al de Bali. En BRIKK puedes empezar desde los 50.000 € a través de participaciones en un proyecto, muy por debajo del capital necesario para una operación equivalente en Bali.